個人的に興味のあるテーマはマイホームだ。
ワイの忠告を無視してでも、マイホームを買ってしまった筋肉バカ共（敬意を込めて）に対する個人版追跡調査なのだが、場所、タイミングによっては、買い方次第では買ってよかったとなるし、その反対にもなる。
以前も少し書いたのだが、今回はその補足＆アップデート。
家は買うべきかどうか論
持ち家派の主張は、家賃を払い続けてもそれはお金をドブに捨てるようなものだ、と言う。
どちらかというと、家を売る人の営業トークに近い。
あとは、自分の理想的な家が欲しいという物欲の集大成として、マイホームを持ちたい。
こういうタイプも多い。
一方、ワイのような賃貸派は、先が不安定の中で２０年～３５年のローンを組んで買うのは、ナンセンスだと判断し、リスク要因を重視した論調となる。
ただ場所とタイミングによっては話は若干変わる。
例えば、暴落時×円高の特殊要因時に買う海外不動産は３０％～４０％オフ（実体験）で買えたりするから、１０年単位で見れば、インフレで毎年家賃収入は上がり、賃貸分は外貨預金としてプールされていき、物件価格ものんびり上昇していく。
南国の場合、物件の寿命（耐用年数）２０年前後だから、１０年程度したら売却して、次の物件へアップグレードしていく、ということもできる。
もしくは、現地の消費者独占企業株を購入するのがいいのではないかと思う（ワイの場合は、売却後は、後者の予定）。
日本で家を買う場合
家を買う場合、例えば、３５年間でローンを組むのであれば、条件は３５年間、今と同じ、もしくはそれ以上の給料をもらい続けられるのか？
この問いに明確に回答する必要がある。できなければ、５Gの登場で、住宅コストが劇的に下がってからでもいいだろう。
無理をして購入した場合、ローン期間中（２０年～３５年間）、何とかリストラを回避しても、健康問題もある。
給料も下がり、ローン地獄となる可能性はローンを組んでいる限りはなくならない。
途中離脱で住宅を売っても、残債が残るだろう。そうなった場合、そこから賃貸に移っても、残ったローンに追われ続けるから、賃貸分＋ローン残債で生活は貧窮する。
一方、賃貸派はその気になれば、いつでもより便利な、もしくは安い物件に引っ越すことができる。
実際問題、一部上場企業に就職しており、年収１０００万円あっても、住宅ローンと子供の教育費に追われて、投資に回らない、というケースは多い（というかほとんどがそうだ）。
※ちなみに子供の教育費は、高校から一気に急騰する。
問題点は？
ローンを組む、ということは、レバレッジを掛けて、投資する、という行動と一緒だ。
例えば、手元に５００万円しかないのに、未来の自分を信じて借金をして５０００万円の投資をしているのと同じなのだ。
ここには株やFXのように、途中で損切するということが非常に難しい。
なので、持ち家は、ローンが払いきれなくなる、というよりも、そこから逃げられなくなる、ということが大きな問題。
日本は災害が多い。
自宅を放棄せざるを得ない場合、３．１１のように損害保険がきかない想定外のケースもある。
そうなると事実上住めなくなった家のローンを払い、新しい家のローンも払う二重ローンに陥る。
リスク以上に、ローンは将来の可能性を狭めるのだ。
さらに価値観の変化は年代によって変わっていくのに対して、持ち家は文字通り、不動産だから場所を簡単に変えることはできない。
自分が「こういう生き方がしたい」と思った時に、持ち家があるがためにそれができなくなる。
家族の病気、介護にしても、賃貸なら、ベストなポイントに引っ越せばいい。
勉強のために海外に出ることもできる。ということで、軍配はやはり賃貸派なのだ。
賃貸派のデメリット
高齢者になると家を借りられない、という点はデメリットとしてよく言われるが、一部ではあるのかもしれないが、全体のごく一部だろう。
高齢者、無職。でも貯金はある。
不動産屋も、少子高齢化のあおりを受けて、相手が高齢者だから、という理由で部屋を貸さなければ、商売にならない。
つまり、月々の家賃を払えるキャッシュ。もしくは、キャッシュフローがあれば、年齢など問題ない（ということを聞いたら担当者が教えてくれた）。
キャッシュフローの内容は年金であろうと、生活保護であろうと、問題ない。
※個人的には、生涯、キャッシュフローが生み出されるものを持っておくことを強くおススメする。これが長生きの秘訣で、取り崩し型はNGだ。取り崩し型は精神衛生上よろしくないのだ。
最後まで仮住まい
引き続きヒアリングは継続する予定なのだが、最後まで「仮暮らし、仮住まい」。
国内においては、これが結論だ。
どのみち自宅で最期を迎えられる人は少ない。
高齢者住宅に行くのがオチだろう。
どちらにしても、家を買うことで起こり得る不確定要素が強いからワイには無理だ（欲しいけれどね）。
- 家を買っても、隣人が変な人だったら？（隣人トラブルは近年上昇中）
- ローン破産は？（可能性はゼロにならない）
- 災害対策は？（保険を使ってもゼロにならない）
- 人生の自由度は？（持ち家を賃貸に出せる保証はない）
一方、賃貸派のデメリットは、限りなく少ないのだ。
持ち家派の皆さま、ご意見、反論があれば、是非教えてください。
